Sou-me perguntado frequentemente quanto tempo fará exame ao sell de um repouso no mercado de hoje. Muitas partes do país geralmente estão apreciando o mercado de um seller e realizaram-se por diversos anos.
Aparte dos fatores óbvios (por exemplo, os repousos em escalas de preço muito elevado têm poucos compradores do que $300.000 repousos), uma palavra sobre a realidade econômica está em ordem. Nós tudo fomos ensinados que a equação real na propriedade real é “posição, posição, posição.” Isto é totalmente falso. Os povos vivem realmente em Kansas!
A equação real na propriedade real é preço contra a circunstância. Se seu repouso for introduzído no mercado eficazmente, (isto é, pelo menos duas exibições dúzia, e estão na condição mostrando melhor possível) você deve começar uma resposta favorável em 1 a 3 semanas. Por “favorável” eu significo segundas exibições, pedidos para a informação adicional, ou uma oferta real.
Infelizmente, a maioria de homeowners brainwashed em pensar de que para começar o preço que querem, eles devem alistar sua propriedade para 10-15% acima dele são valor de mercado real. Quando na realidade, ferirem realmente suas possibilidades de começar o que seu repouso vale a pena.
Pensar sobre ele por um segundo. A maioria de compradores estão usando realmente um agente encontrar que “propriedade perfeita”. Todo o agente que faz o negócio, para uma qualquer quantidade de tempo, tem um conhecimento muito exato dos valores home para cada área e comunidade particulares. Que é a primeira etapa nesse comprador que começa a seu repouso para a exposição? Seu agente que olha com o MLS e que encontra sua propriedade nos resultados da busca, é a primeira etapa. A maioria de agentes, quando vêem que um repouso que seja 10-15% overpriced ou mais, ao lado de 7 ou 8 outros com características comparáveis, não ajustarão mesmo acima a exibição.
Após semanas e semanas, com nenhumas mordidas ou ofertas em sua propriedade, você tem que fazer uma redução de preço para começar-lhea para trás é valor de mercado verdadeiro. Agora, porque o repouso era overpriced para começar com, esta mudança do preço parecerá consideravelmente drástico a todo o agente que olha com o MLS, para seus clientes. Neste momento, as únicas ofertas que você receberá provavelmente estão indo ser mais baixas do que seu preço reduzido novo. É toda sobre o mindset. O comprador vê uma redução de preço drástica, diversas semanas ou meses no mercado, e pensam, “eles NECESSITAM vender. Farão exame de menos.”
Para introduzir no mercado eficazmente sua propriedade, você deve ter uma análise de mercado comparativa exata feita para a área, e deve ser dada bastante tempo no mercado para trazer o preço correto. Se seu repouso vender em 5 - 10 dias, está vendendo geralmente demasiado barato. HÁ um comprador para cada repouso. Você apenas tem que dar-lhe a hora adequada para o mercado de trazer junto os dois.
Se você não receber uma resposta favorável a suas exibições, há somente uma porção da equação que pode ser mudada: seu preço deve ser abaixado. Você pode uma ou outra cara este fato agora, ou negócio com ele muito mais tarde, após meses de estar no mercado. Funcionar uma segunda análise de mercado comparativa porque, sim, o mercado em determinadas áreas, e, mudança.
E um ponto mais chave a recordar ao decidir seus valor e marketing dos repousos. O valor do imposto ou o valor avaliado não significam nada! Isto é justo um valor que o departamento de imposto avalia em sua propriedade para determinar quanto você lhes pagará nos impostos. É quase sempre demasiado elevado.
Também, se você tiver seu repouso refinanced, 8 vezes fora de 10, é demasiado elevado. Por que? Porque os avaliadores para um refinance não estão prendidos accountable, quando os avaliadores na compra inicial forem. Isso é em porque você pode ouvir algumas histórias sobre o appraisal “que não vem” antes do fim de uma transação inicial da compra. Refinance avaliadores trabalham para o emprestador. Não deixar uma influência do appraisal do refinance seu cálculo do valor de mercado real de seu repouso.
Assim que todo o isto ensina-nos? Fixar o preço d direita a primeira vez. Reservar bastante tempo do mercado para começar o valor de mercado verdadeiro para seu repouso. Você conservar-se-á yourself alot do tempo e da frustração.
A seguinte carta é uma média de mercado nacional.
Vendido dentro: Porcentagem dos repousos
1 mês 40%
2 meses 7%
3 meses 7%
4 meses 20%
5 meses 10%
6 meses 7%
7 meses 9%
Se sua propriedade não for vendida dentro de 30 dias, um ajuste do preço deve ser feito!
Os Statistics são baseados na média nacional dos repousos vendidos.
Artigo de http://www.scottriggsbee.com/gold_howlong.asp
Article Source: http://www.articleset.com
